万科翡翠公园
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紧急通知：九龙湖两大楼盘就快卖完了，最高房价或破3万/㎡！
上周六365春晓大型看房团强势出动人气爆棚，其中，江宁九龙湖线人气满满，最后一站来到万科翡翠公园，售楼处被我们的网友围的水泄不通。
我在看房团途中和网友聊天，听听他们的买房计划、对市场的看法、以及对江宁片区的看法，拎出一些重点分享给大家：
1、外地刚需：首次置业，买房为自住，看重江宁已经较为成熟的生活配套。钱多的，在考虑大学城、东山，甚至九龙湖、百家湖；钱少的，在考虑禄口、滨江。
2、改善需求：觉得江宁环境不错，生活配套成熟，多数考虑九龙湖、百家湖的品质楼盘，其中万科翡翠公园和龙湖春江郦城最为抢手。
3、投资需求：江宁投资客的目光多集中在百家湖和九龙湖。
看房团最后一站是万科翡翠公园，我们有不少网友明确表示今天就是来看万科的，说万科只剩下四栋楼，收官之后2017年的九龙湖几乎无房可买，一定要赶在特别贵的现房销售之前下手。
除此之外，最近在我们的江宁买房圈微信讨论群内，网友们对九龙湖的关注度也非常之高，尤其是万科翡翠公园最近计划加推两栋楼，不少网友表示让小编写一篇详细的分析介绍。
所以本篇我就把九龙湖板块两个最热门、今年都要收官的楼盘——万科翡翠公园和保利中央公园做一个详细的分析，希望对你们有所帮助。
万科翡翠公园可以说是九龙湖目前人气最高的一个楼盘。往前看，隔壁万科金域蓝湾交付已久，口碑很不错；往后看，九龙湖的地块基本都是现房销售，年内上市量屈指可数。所以，虽然现在大的市场环境是较为严峻的，但对于万科翡翠公园来说，通俗地讲，它是不愁卖的。
万科翡翠公园目前仅剩6、8、10、11号楼共计4栋楼约800套房源还未出售，其余楼栋全部卖光。楼盘预计2月底加推8、10号楼，共400余套房源，面积75-142㎡。万科翡翠公园上次的加推均价是29500㎡，销售人员表示，这次的加推价格至少会与上次的价格持平，其中75㎡户型的单价，或将突破30000元/㎡！
万科翡翠公园房源层高2.85米，均有半个封闭阳台+2个飘窗的改造面积，精装交付。
精装标准方面，包括厨房、厕所（除地板，柜子灶具等一应俱全），洗手间（用瓷砖，保证干湿分离）等，据透露，二期还将有地暖、电视背景墙、新风系统等，所有房源均在2018年交付完毕。
万科翡翠公园位于南京市双龙大道1699号，可乘坐地铁3号线至九龙湖站2号口出，后步行前往。
下面来给大家介绍一下万科翡翠公园的景观设计，项目采取5进式入户，1进业主客厅，2进静水亭院＋风雨连廊，3进图书馆+咖啡吧+业主大厅，4进泳池，5进坡地式景观，提升业主居住体验。
坡地式景观是万科翡翠公园根据春、夏、秋、冬四季主题打造的景观，周边500米跑道环绕，四季都有景观鉴赏。
2014年12月24日，万科G83地块由万科270000元拿下，楼面地价：10191元/㎡。
2015年9月16日，万科翡翠公园售楼处、样板间公开。
2015年9月23日，万科翡翠公园首开12、13号楼，面积75、90、112、142㎡，均价20000元/㎡，2017年6月30日交付。
2015年11月13日，加推13号楼33套142㎡户型，均价20000元/㎡。
2015年11月27日，加推7、9号楼，面积89、112㎡共165套房源，均价约21000元/㎡。
2015年12月25日，加推5号楼，面积75-112㎡，200套左右，均价21500元/㎡。
2016年4月28日，新推2、3号楼，面积90、114、137㎡共计396套房源，均价为27000元/㎡。
2016年10月21日，加推1、4号楼，共计388套新房源，面积75、90、112、142㎡，价格约29500元/㎡。
本次加推户型共有四种，从75㎡的两房到142㎡的四房，范围之广适合多种需求的人群。
75㎡：两房两厅一卫
90㎡：三房两厅一卫
112㎡：三房两厅两卫
142㎡：三房两厅两卫
保利中央公园
保利中央公园从2013年1月开始拿地，2013年11月首次开盘，卖到现在，25栋住宅只剩下最后2栋湖景房和1栋公寓，今年即将收官。
等到万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏城园这三大园收官之后，九龙湖大板块的北边部分，短期内将进入无房可卖的境地。
保利中央公园还剩下西苑的6号楼、9号楼两栋楼，最靠近九龙湖，户型有93、125、135㎡，共约340套左右，预计年中左右加推。
6号楼、9号楼加推完之后，保利中央公园的住宅便会收官。不过楼盘预计2月底推出复式精装小户型，总价77万/套起，户型面积约45㎡，预计价格20000元/平米左右，有意向的网友也可看一看。
保利中央公园剩下两栋楼在该地块的最北边，距离九龙湖最近。地铁方面，距离3号线与5号线交汇处的诚信大道站仅约500米，3号线已经通车，5号线已经开工，该位置出行十分便利。
2013年1月24日，保利以23.2亿拿下N0.2012G87地块，楼面地价6388.4元/㎡。
2013年9月15日，保利中央公园公开售楼处。
2013年11月15日，首开东苑1号楼、10号楼共364套，精装折后均价17000元/㎡。
2015年12月28日，领取东苑15号楼销许，面积70、89、93㎡，共271套，销许价18863元/㎡。
2016年3月25日，加推东苑3号楼、8号楼，面积93㎡、125㎡、135㎡，均价21300元/㎡。
2016年6月25日，加推西苑2号楼，户型90㎡、110㎡，均价26545元/㎡。
2016年7月26日，加推8号楼，面积90㎡、110㎡，共132套，均价27000元/㎡。
2016年10月18日，新领西苑5#楼销许，共132套，面积90、110平，销许均价28726元/㎡。
九龙湖板块市场分析
根据365淘房对九龙湖板块的统计，可售房源方面，保利中央公园、万科翡翠公园、翠屏诚园、东润悦澜湾都有一定的推盘量，但库存不多，今年预计收官；地块方面，九龙湖南边地价集中在16000-20000元/㎡之间的四块地全部都要现房销售，估计要2018年才能上市。
所以按照以往的出货节奏来推算，九龙湖板块2017年的可售楼盘体量不大，库存不多，今年也基本都会全部收官。这意味着一旦后续现房销售房源不及时上市，九龙湖区域将面临一段时间的“房荒”，这一政策也将直接影响近一两年楼市的房源供应量。尤其以九龙湖为代表的精装现房，这个周期将会被拉得更长。
所以，九龙湖板块，甚至包括东山、大学城等江宁板块，今年的可售房源都非常有限，在现房销售地块没有及时补仓的情况下，要买到以上区域恐怕需要抓紧机会了！
（江宁现房销售地块）
楼盘和区域分析就先说到这儿，要下手网友可要赶紧了哦~
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